ИНСТРУМЕНТЫ АНАЛИЗА РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ В СОВРЕМЕННЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ

Балахнин А.М.
Целью статьи является проведение исследовательского анализа особенностей основных подходов, используемых при оценке стоимости объектов жилой недвижимости, а также предложение авторских рекомендаций по повышению точности оценки реальной стоимости жилья. В процессе анализа выявлено, что отсутствие стандартных подходов к оцениванию рыночной стоимости на рынке жилой недвижимости может привести к необоснованному завышению, а также создать почву для спекуляций из-за неопределенности и нестабильности на рынке. Автором определены основные подходы к оценке стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный. Поскольку оценка стоимости жилой недвижимости на основе применения затратного, сравнительного и доходного подходов не в полной мере показывает объективную стоимость, автором обоснована необходимость корректировки в зависимости от наличия рисков, а также с учетом рыночной конъюнктуры. Получен вывод, что для обеспечения прозрачности рынка недвижимости и достижения более справедливых цен его участникам необходимо применять комплексные подходы к оценке стоимости его объектов. Обосновано, что совмещение затратного, сравнительного и доходного подходов, а также учет рисков и особенностей рыночной конъюнктуры способствуют проведению качественной оценки, предотвращает возможные спекуляции и минимизирует риски недооценки стоимости недвижимого имущества.
объекты недвижимости, рынок недвижимости, оценка стоимости, доходный подход, затратный подход, сравнительный подход
Балахнин А.М. Инструменты анализа развития рынка жилой недвижимости России в современных экономических условиях // Прогрессивная экономика. 2023. № 12. С. 52–65.

График выхода журналов

Последние выпуски