МОДЕЛЬ ЛЬГОТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Целью данной статьи является выработка предложений, способствующих обеспечить доступность жилья для граждан Российской Федерации. Автором проанализирована динамика средних значений показателей цен за кв. м квартир в новостройках, представлены факторы, служащие причиной резкого и продолжительного роста цен на жилье. Сделан вывод о том, что жилье становится все менее доступным для приобретения: прирост цен на жилье опережает прирост доходов населения, ситуация усугубляется инфляционными процессами, повышением цен на других рынках экономических благ. Автором в процессе достижения цели исследования проведен критический анализ литературы, посвященной льготным мерам в отношении обеспечения граждан жильем. Рассмотрены такие меры поддержки как налоговые льготы на недвижимость, социальное жилье и льготная ипотека. Сделан вывод о недостаточности подобных мер в современных условиях. В процессе исследования предложена авторская модель льготного предоставления земельных участков под индивидуальную жилищную застройку. Обозначены предпосылки к созданию данной льготной программы, предложен новый вид разрешенного использования земельных участков, сформированы требования к участникам программы и объектам недвижимости, выделены возможные мультипликативные эффекты. Социальные эффекты предложенных мероприятий поддержки отражаются в повышении доступности базовых потребностей граждан в жилье, повышении качества жизни, с учетом отрицательных последствий урбанизации, а также поддержке инициатив граждан в развитии строительства и территорий страны. Предполагается, что подобные меры поспособствуют решению проблем доступности жилья, а также развитию территорий.