ПРИМЕНЕНИЕ ЭКОНОМЕТРИЧЕСКИХ МЕТОДОВ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ Г. КОСТРОМЫ

Целью статьи является проведение комплексного анализа факторов, влияющих на стоимость жилья в городе Костроме, с использованием методов корреляционно-регрессионного и факторного анализа. В статье используются методы корреляционно-регрессионного анализа для моделирования влияния различных факторов на стоимость жилья; на основе факторного анализа исследуются количественные показатели (например, площадь, этажность, расстояние до центра города) и качественные переменные (например, тип теплоснабжения). В соответствии с результатами моделирования стоимости жилья было выявлено, что на цену жилья влияют такие факторы, как расстояние до центра города, этаж, количество комнат, тип теплоснабжения и материал стен. Данные факторы будут продолжать оказывать влияние на стоимость жилья, следовательно, можно прогнозировать дальнейший рост цен на квадратные метры в центральных районах города. Исследование тенденций развития рынка недвижимости показало, что после относительной стабильности до 2020 года наблюдается большой рост цен на недвижимость, что затрагивает первичный, вторичный рынки и рынок аренды. Цены на вторичном рынке жилья обогнали цены на первичном рынке, что приводит к повышенному спросу на вторичное жилье. По итогам проведенного исследования сделан вывод о том, что на сегодняшний день город Кострома активно застраивается жильем, областные власти уделяют этому повышенное внимание, что отмечается на федеральном уровне. Поскольку цены на жилье стабильно растут как на первичном и вторичном рынке, увеличение обеспеченности населения жильем достижимо при условии увеличения доходов населения при текущих ценах.