ЛОГИСТИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ПЕРЕХОД ОТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖК К КОМПЛЕКСНОМУ ОСВОЕНИЮ ТЕРРИТОРИИ

Целью проведённого исследования является теоретическое обоснование и раскрытие специфики логистического сопровождения перехода от строительства отдельных жилых комплексов к комплексному освоению территории, основанное на сравнительном анализе логистических систем девелопмента жилых комплексов и комплексного освоения территории. В статье представлены основные этапы комплексного освоения территории: анализ и планирование, технологическое проектирование, финансирование, строительство, эксплуатация и мониторинг, а также роль логистических процессов на каждом этапе. Автором определены ключевые отличия комплексного освоения территории от девелопмента жилых комплексов: более широкий масштаб, включение жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры, сложность управления и более значительные инвестиционные требования. Оценены законодательные критерии комплексного развития территорий, такие как обеспечение устойчивого развития, создание транспортной и инженерной инфраструктуры и привлечение внебюджетных источников финансирования. Особое внимание в статье уделяется проблематике интеграции логистических цепей, процессам автоматизации и цифровизации, которые повышают эффективность реализации проектов комплексного освоения территорий. Показано, что в рамках проектов комплексного освоения территорий создаются объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, парки), повышающие доступность услуг и качество городской среды. Обосновывается, что комбинированные модели финансирования, сочетающие государственные субсидии, частные инвестиции и внешние источники, способствуют устойчивости проектов, ускоряют их реализацию на региональном уровне и формируют самоподдерживающуюся территориальную экосистему, стимулирующую социально-экономическое развитие региона.