ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭКОНОМЕТРИЧЕСКОГО АНАЛИЗА ПРИ ОЦЕНКЕ РИСКОВ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Российская строительная область характеризуется высокой чувствительностью к инвестиционным рискам, обусловленной особенностями развития рынка недвижимости, что делает тему данного исследования особенно актуальной. Целью настоящей статьи является разработка и описание методики оценки рисков инвестиций в строительство на основе применения эконометрических моделей с использованием регрессоров, показывающих рентабельность строительного проекта. Результатом исследования является логистическая регрессия, которая учитывает сложность и многомерность рисков, характерных для проектов в сфере строительства. Авторская методика включает в себя шкалу интерпретации и упрощённый риск-индекс, который может быть использован в случае, если для проведения эконометрического анализа недостаточно количественных данных. Методика методики оценки рисков была апробирована на выборке из порядка 20 реализованных строительных проектов в г. Москва и Московской области. Доказано, что использование логистической регрессии позволяет перейти от исключительно субъективных оценок экспертов к расчету формализованных вероятностных мер, позволяющих учитывать многомерность рисков и предсказывающих вероятность неудачного исхода проекта. Предложенный методический подход обладает высокой практической значимостью, поскольку внедрение эконометрического метода в анализ инвестиционных рисков в области строительства позволяет переходить от интуитивных оценок к более точным численным вероятностям.